18 maddelik imar uygulaması nasıl yapılır?

İmar uygulamaları, kentsel dönüşüm süreçlerinde önemli bir yer tutar ve bu süreçlerin düzgün bir şekilde yürütülmesi, hem çevresel hem de sosyal açıdan büyük bir etki yaratır. 18 maddelik imar uygulaması, belirli aşamalarla gerçekleştirilir ve bu aşamalar, mülkiyet analizi, kesinti uygulamaları ve parselasyon gibi adımları içerir. Bu süreçteki her detay, hem mülk sahipleri hem de yerel yönetimler için kritik öneme sahiptir.

18. madde imar uygulaması, aşağıdaki aşamalarla gerçekleştirilir:

1. Mülkiyet Analizi: Düzenleme yapılacak alanın mevcut durumu incelenir ve her parsel bir bütün olarak ele alınır.
2. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Kesintisi: Her parselden eşit oranda kesinti yapılarak, yol, park gibi kamusal alanlar oluşturulur. Bu kesinti %40’ı aşamaz.
3. Parselasyon ve Mülkiyet Dağılımı: DOP kesintisi yapıldıktan sonra kalan arazi, parsellere ayrılır ve maliklere eski mülkiyet oranları korunarak dağıtılır.

İmar Kanunu'nun 18. maddesi uygulaması, bir idari işlem olduğundan, vatandaşlar mahkemeye başvurarak iptal davası açabilir.

Yetkili merciler:

• Belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni.
• Belediye ve mücavir alan dışında il idare kurulu.

Süreç:

• Parselasyon planlarının, imar planlarının kesinleşme tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapılması ve onaylanması gerekir.

Önemli noktalar:

• Yeni ihtiyaç ortaya çıkmadıkça tekrar parselasyon yapılamaz.
• Maliklere, mümkünse eski parselden, mümkün değilse en yakın eşdeğer parselden yer verilir.